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不動産Ｑ＆Ａ

収益物件・不動産投資

不動産投資を購入するにあたって、利回りだけで決めても良いでしょうか？

利回りというのは賃貸人がいてはじめて成立するもので、借り手が出て行ったときにすぐに入らなければそれだけリスクも大きいです。
将来、大きな修繕をしなければいけなかったり、誰も借り手がつきそうにない場所だったり各々の問題があります。
例えば建物がかなり古くても利回りがよく、立地的にも人気のある場所なら、最終的に土地販売で元が取れるケースもあるでしょう。
利回りだけで決めてしまうのは危険だといえます。

収益マンションは大体どの様な方が購入されるのですか？

今までと違い、最近ではサラリーマンの方や自営業者の方など 様々な業種の方が購入希望されてます。
年齢も若くて30代から退職後の方までと幅広く、購入動機も私的年金、インフレ対策、相続税対策など多彩なニーズがあるようです。

サラリーマンが副業でマンション経営をする場合、会社に内密でできますか？

複数の場所から収入を得る場合、確定申告が必要になることがあります。
その際、所得を申告するとその分現在の給与と合わせて計算されます。
住民税は合算して給与所得から差し引かれるため、勤め先にも副収入の存在が知られてしまいます。

収益マンションを売却する際どの様にすれば良いですか？

一般的には不動産会社に相談することになります。 収益マンションといっても売却の手順や方法などは一般住宅と ほぼ同じです。

マンション経営をするといろいろと出費はかさみませんか？

マンション経営をするにあたって、購入資金を借り入れた場合でもほとんど、ローン返済は月々の家賃収入でまかなえますので心配要りません。
マンション経営を始めることにより、今まで支払っていた生命保険、年金保険の保険料や、貯蓄の負担を見直すことも可能になり、家計全体のコストダウンを実現される方も多くいらっしゃいます。

マンション経営の仕組みはどの様になっているのですか？

まず、マンションを購入します。
そして購入したマンションを、第三者に賃貸する事により、オーナーには定期的に安定した収入を得ることになります。
その得た金銭の中から、ローンやその他の費用をまかないます。
マンションという不動産(資産)をうまく運用することで一定の安定した収入を得る事が、マンション経営と称されています。

同項目Q&A

• 入居者の募集や設備などのトラブル事項などの管理は、面倒ではないのですか？
• 築20~30年のマンションでも賃貸できるか心配です。
• マンションとアパートはどこが違うのですか？
• 不動産投資をするにあたり、一番大事なことはなんですか?
• 投資用不動産は好立地で設備がしっかりしてれば空室を防ぐことが出来ますか？
• 公務員ですがマンション経営は可能でしょうか？副業扱いになりませんか？
• 外観や室内の改装・修繕費用などは全てオーナー負担ですか？
• 現在土地を所有してますが、その土地にマンションを建てるか、中古で購入するか悩んでいます。何かアドバイスはありますか？
• 借主がしっかり付くにはどういったところに配慮すれば良いですか？
• 不動産投資で新築マンションと中古マンションはどちらの方が利回りは良いですか？
• リスクを背負わずに不動産投資は可能ですか?
• 現在住宅ローンを支払っている状態ですが、マンション投資用の融資は大丈夫ですか？
• 不動産投資でよくインカムゲインとありますが、どういう意味ですか？
• 『表面利回り』と『実質利回り』とよく聞きますが違いはどんなところですか？
• 私たち夫婦は共働きなのですが、マンション経営をする場合どちらの名義でいくのが有利ですか？
• 不動産投資が注目されているのはなぜですか？
• 投資用不動産と考えた場合、広い目の部屋かワンルームかどちらが有利でしょうか？
• ちゃんと入居希望者があるか心配です。
• 不動産投資を購入するにあたって、利回りだけで決めても良いでしょうか？
• 収益マンションは大体どの様な方が購入されるのですか？
• サラリーマンが副業でマンション経営をする場合、会社に内密でできますか？
• 収益マンションを売却する際どの様にすれば良いですか？
• マンション経営をするといろいろと出費はかさみませんか？
• マンション経営の仕組みはどの様になっているのですか？
• 収益物件を購入する際ファミリー向けよりワンルームの方が有利なのですか？
• マンション、アパート、コーポ、ハイツの違いは何ですか？
• 転勤の間だけ貸すことはできますか？
• 駅近くのマンションを買って将来収益にするか、郊外にマンションを買うか悩んでいます。

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